Vi har sænket bidragssatsen på realkreditlån. Det betyder, at for hver lånt million vil du spare mellem 1.000 og 3.500 kroner om året før skat afhængigt af låntype og belåningsgrad. Og i sommeren 2025 sænkede vi renten på en lang række banklån til bolig. Det er derfor et godt tidspunkt at få gennemgået din økonomi og dine muligheder for at købe det sommerhus, du drømmer om.
Et sommerhuskøb minder om et køb af en helårsbolig. For langt de fleste er sommerhuset dog det andet boligkøb efter hus eller lejlighed. Din eksisterende boligøkonomi påvirker derfor, hvor meget du kan låne, og hvilken type lån du kan vælge til dit køb af sommerhus. Derfor vil vi anbefale, at du booker et møde med rådgiver for at finde den helt rigtige finansieringsmulighed for dig.
Et lån til sommerhus består typisk af et realkreditlån. Du kan finansiere op til 75 pct. af sommerhusets værdi med et realkreditlån. Resten kan du enten finansiere med friværdi, opsparing eller et banklån.
Med et realkreditlån kan du låne op til 75 pct. af sommerhusets værdi, og det er som udgangspunkt den billigste måde at låne penge på. Resten af købesummen skal finansieres med banklån eller opsparing.
Du har mulighed for afdragsfrie perioder, hvor du kan vælge mellem en fast eller variabel rente på lånet. Afdragsfriheden kan dog maksimalt udgøre 60 pct. af boligens værdi.
Med et banklån kan du finansiere resten af sommerhuset, som ikke kan kan finansieres med realkreditlån. Det vil typisk vil være 20 pct. af købesummen, da de sidste 5 pct. skal være egenfinansiering.
I juni 2025 sænkede vi renten på en række af vores boliglån.
Når du køber sommerhus, skal du selv kunne lægge mindst 5 pct. af købesummen - også kaldt egenfiansiering.
Udbetalingen skal komme fra egen opsparing og dække den sidste del af købet, som ikke kan finansieres med realkreditlån eller banklån.
Har du opsparet friværdi i din helårsbolig, kan du bruge den som finansiering til sommerhus.
Friværdi er den aktuelle værdi af din bolig minus restgælden på dine realkredit- og boliglån. Er din bolig for eksempel 3.500.000 kr. værd, og har du en samlet restgæld på 3.000.000 kr., er din friværdi 500.000 kr.
Din friværdi opstår i takt med, at du afdrager på dine lån og/eller boligpriserne stiger. Der er dog ingen garanti for positiv friværdi, da boligpriserne går op og ned.
En god start på ethvert boligkøb er at blive helt klar på, hvordan din nuværende økonomi ser ud, og hvordan et sommerhuskøb har indflydelse på den.
Inden du beslutter dig for at købe sommerhus, er det derfor en god ide at finde svar på en række spørgsmål om din økonomi, din fremtid med sommerhuset, og hvordan du kan finansiere dit sommerhus.
.svg)
